Sanatoria condominiale: una procedura essenziale per ottenere il Superbonus e regolarizzare le violazioni edilizie

"Scopro ora dopo cinque anni che ho acquistato casa che ci sono degli abusi e ora che voglio fare il Superbonus devo pagare la sanatoria. Non è possibile."

E’ la tipica affermazione che sento durante le riunioni condominiali.

La sanatoria condominiale è un processo che permette di regolarizzare le eventuali violazioni edilizie presenti in un condominio, come ad esempio la realizzazione di opere edilizie abusive o la mancata presentazione di pratiche edilizie obbligatorie.

Per ottenere una sanatoria condominiale precisa e veloce, ti consiglio di seguire questi passaggi:

1. Verifica la presenza di eventuali violazioni edilizie nel tuo condominio: per farlo, puoi consultare l'ufficio tecnico di Edilizia privata del Comune di riferimento o richiedere l'intervento di un tecnico abilitato che possa effettuare una verifica sullo stato dell'edificio.

2. Una volta individuate le eventuali violazioni edilizie, è necessario predisporre una pratica di sanatoria condominiale: per farlo, devi compilare un'apposita domanda da presentare presso il Comune di riferimento.

3. La domanda di sanatoria condominiale deve contenere una serie di documenti, tra cui la planimetria dell'edificio, che deve essere realizzata in modo accurato; il progetto di sanatoria delle opere abusive, la relazione tecnica e il pagamento della sanzione.

4. Una volta presentata la domanda di sanatoria condominiale, il Comune verifica la correttezza della pratica e procede alla concessione dell'autorizzazione.

Per ottenere una sanatoria condominiale veloce e precisa, è fondamentale che la pratica sia completa e corredata di tutti i documenti richiesti dal Comune.

Inoltre, è importante prestare attenzione alla corretta compilazione della domanda e alla correttezza dei documenti allegati, per evitare eventuali ritardi o problemi nella concessione dell'autorizzazione.

In caso di dubbi o difficoltà, ti consiglio di rivolgerti a un tecnico abilitato che possa aiutarti nella predisposizione della pratica di sanatoria condominiale.

Il primo passo per utilizzare le detrazioni fiscali è la verifica della situazione edilizia.

In altri termini se si vuole effettuare un intervento di manutenzione straordinaria o ristrutturazione occorre partire da una situazione regolare, per evitare non solo la perdita del bonus, ma anche sanzioni edilizie che possono arrivare perfino alla demolizione.

Accedi ai BENEFICI FISCALI 2023 anche se nel tuo condominio sono presenti abusi edilizi o non conformità urbanistiche.

Anna perché hai ristrutturato con i materiali naturali?

Oggi ti voglio raccontare la storia di Anna che ha appena finito di ristrutturare il suo appartamento. 

Vive con la sua famiglia in un condominio costruito nel duemila e la camera da letto dove dormono i figli risulta essere la stanza più fredda della casa perché orientata a nord.

Quali problemi aveva la tua abitazione?

Il mio appartamento presentava problemi di muffa in alcuni angoli, in particolare nella camera dei ragazzi che risulta anche essere la stanza più fredda della casa.

A chi avevi affidato i lavori precedentemente?

Qualche anno fa abbiamo ho deciso di applicare nella stanza in questione un cappotto interno (isolante in lana di vetro e rivestimento in cartongesso) sperando di ovviare sia al problema del freddo che a quello della muffa.

Perché inizialmente hai scelto loro?

Ho chiamato un pittore che ci è stato suggerito da amici.

Come hai capito che la soluzione proposta era quella sbagliata?

Questa soluzione ha risolto in parte il problema della temperatura, ma a distanza di qualche anno il problema muffa si è ripresentato.

Perché hai ristrutturato con i materiali naturali?

Non trovando appoggio in condominio per un cappotto esterno, ho iniziato a ricercare su internet delle soluzioni alternative e sono giunta ai prodotti naturali che mi hanno convinto per le loro caratteristiche di essere resistenti alla muffa perchè traspiranti e sicuramente meno nocivi per la salute di chi deve dormire nelle stanze trattate.

Hai trovato che la ristrutturazione sia stata costosa?

Se l'intervento darà gli effetti promessi allora non sarà stato costoso. Sicuramente la voce che ha inciso maggiormente è stata quella relativa allo smantellamento e smaltimento del vecchio cappotto termico.

Cosa consiglieresti agli altri committenti che vogliono ristrutturare la loro casa? 

Sicuramente a chi desidera ristrutturare casa consiglio di utilizzare prodotti naturali perchè per le loro caratteristiche garantiscono prestazioni migliori con minor impatto sull'ambiente e sulla salute. Consiglio di informarsi bene perché il web propone tanti prodotti commerciali che fanno tante promesse, ma con poche garanzie.

Come si vive in casa dopo l'intervento?

Dopo l'intervento la stanza è stata subito abitata perché non c'era alcun odore fastidioso di vernice. Per la temperatura e la muffa magari ci aggiorniamo tra qualche mese, ma sono quasi sicura che il riscontro sarà più che positivo.
 

In questi casi l’isolamento termico è un vero investimento perché l’intervento permette di risparmiare molti soldi per riscaldarsi d’inverno e per raffrescare d’estate.

Fai come lei e prima dei lavori richiedi una consulenza sul progetto di ristrutturazione per partire con il piede giusto.