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Nicola Preti

Architetto a Verona. Ti accompagno a progettare la tua casa naturale
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Isolare termicamente gli edifici esistenti con materiali naturali: una scelta sostenibile e vantaggiosa!

August 9, 2023

Mi trovo attualmente a Verona, dove sto lavorando alla realizzazione di un intervento di isolamento termico su una villa bifamiliare.

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Immagine di <a href="https://it.freepik.com/foto-gratuito/vista-della-citta-con-condomini-e-vegetazione-verde_43468006.htm#query=green%20condominio&position=10&from_view=search&track=ais">Freepik</a>

Verso Un Futuro Sostenibile: Il Racconto Dei Sei Proprietari Del Condominio Energetico

August 7, 2023

C’era una volta, in un tranquillo quartiere cittadino, sei proprietari di un condominio...

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La riqualificazione energetica di un condominio con materiali naturali

July 13, 2023

La riqualificazione energetica di un condominio utilizzando materiali naturali.

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Rilievo condominiale con laserscanner

Abusi edilizi in condominio: come sanare i balconi e le verande

July 10, 2023

Gli abusi edilizi relativi a verande, balconi e tettoie in condominio possono rappresentare un problema per i proprietari.

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Come regolarizzare le modifiche interne abusive negli immobili

July 7, 2023

Hai scoperto che l'immobile che desideri vendere presenta delle irregolarità urbanistiche che ne frenano la vendita?

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Riqualificare gli edifici in modo sostenibile: la mia missione!

July 1, 2023

Per me, la riqualificazione degli edifici va ben oltre la semplice ristrutturazione estetica.

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Come ho imparato a comunicare e creare contenuti per far crescere la mia attività

June 28, 2023

Sono stato in aula a Milano con i ragazzi dell'Academy di Alessio Beltrami.

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Lo conosci il check-up immobiliare?

June 25, 2023

Il "Check-up immobiliare" è un servizio completo di verifica di regolarità urbanistica ed edilizia che forniamo ai nostri clienti.

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La sanatoria condominiale: un'opportunità da non sottovalutare

June 21, 2023

Hai mai pensato a cosa potrebbe succedere se scopri che la tua CASA non è conforme al progetto originale?

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In articolo Tags sanatoria condominiale
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Oltre ai consumi ridotti beneficia anche delle detrazioni fiscali

June 7, 2023

Nonostante le incertezze del mercato immobiliare, il valore delle proprietà tende a crescere costantemente nel tempo.

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Tags detrazionifiscali, casaecosostenibile, risparmioenergetico
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Immobile ristrutturato con materiali naturali.

Il Valore Degli Immobili Aumenta Con La Riqualificazione Energetica

June 6, 2023

Riqualificazione energetica, miglioramento estetico e risparmio sono tre fattori chiave quando si parla di interventi edilizi sugli immobili.

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Tags riqualificazione, ristrutturazione
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Condominio degli anni ‘60 che presenta delle difformità

Quando la realtà non corrisponde al progetto depositato in comune

June 4, 2023

Un committente mi ha contattato per problemi legati alle difformità tra il progetto depositato presso il comune e la situazione reale del suo appartamento.

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Efficienza energetica degli edifici in Italia: sfida e opportunità per un futuro sostenibile

June 2, 2023

E’ noto che il 75 % degli edifici in Europa è energeticamente inefficiente.

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In ristrutturazione Tags efficienza energetica, isolamento termico, detrazioni fiscali
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Le detrazioni fiscali sono escluse in caso di abuso edilizio

May 31, 2023

Le detrazioni fiscali sono escluse in caso di abuso edilizio. Resta però la possibilità di sanare l'illecito tramite l'accertamento di conformità.

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In detrazioni fiscali Tags condominio, scia sanatoria condominiale, cila sanatoria
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fonte. https://www.pinterest.com/pin/791578071986381928/

Agevolazioni per l'installazione di nuovi ascensori: Risparmia il 75% dei costi

May 24, 2023

Approfondiamo le opportunità che questo tipo di agevolazione può offrire.

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Tags bonus barriere architettoniche, sconto in fattura
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Problemi con la planimetria catastale: l'impatto sulla vendita immobiliare

May 24, 2023

Oggi mettiamo in evidenza l'importanza di verificare anche la conformità edilizia dell'immobile.

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In detrazioni fiscali Tags sanatoria condominiale, sanatoria edilizia Verona, cila sanatoria
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La verifica edilizia: un passo cruciale per ottenere le detrazioni fiscali

May 18, 2023

La verifica della situazione edilizia è un passo fondamentale per poter usufruire delle detrazioni fiscali e per garantire una ristrutturazione.

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Insufflaggio: un'efficace e conveniente soluzione per l'efficientamento energetico dei condomini

May 15, 2023

Esploreremo la tecnica dell'insufflaggio e la sua applicazione sui condomini

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In video Tags isolamento termico, condominio, sanatoria edilizia Verona, cellulosa
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Barriere architettoniche: niente stop alle cessioni per lo sconto 75%

April 27, 2023

Proroga al 31 dicembre 2025 della detrazione al 75% e approvazione dei lavori condominiali con maggioranza semplice

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Sanatoria condominiale: una procedura essenziale per ottenere il Superbonus e regolarizzare le violazioni edilizie

April 21, 2023
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"Scopro ora dopo cinque anni che ho acquistato casa che ci sono degli abusi e ora che voglio fare il Superbonus devo pagare la sanatoria. Non è possibile."

E’ la tipica affermazione che sento durante le riunioni condominiali.

La sanatoria condominiale è un processo che permette di regolarizzare le eventuali violazioni edilizie presenti in un condominio, come ad esempio la realizzazione di opere edilizie abusive o la mancata presentazione di pratiche edilizie obbligatorie.

Per ottenere una sanatoria condominiale precisa e veloce, ti consiglio di seguire questi passaggi:

  1. Verifica la presenza di eventuali violazioni edilizie nel tuo condominio: per farlo, puoi consultare l'ufficio tecnico di Edilizia privata del Comune di riferimento o richiedere l'intervento di un tecnico abilitato che possa effettuare una verifica sullo stato dell'edificio.

  2. Una volta individuate le eventuali violazioni edilizie, è necessario predisporre una pratica di sanatoria condominiale: per farlo, devi compilare un'apposita domanda da presentare presso il Comune di riferimento.

  3. La domanda di sanatoria condominiale deve contenere una serie di documenti, tra cui la planimetria dell'edificio, che deve essere realizzata in modo accurato; il progetto di sanatoria delle opere abusive, la relazione tecnica e il pagamento della sanzione.

  4. Una volta presentata la domanda di sanatoria condominiale, il Comune verifica la correttezza della pratica e procede alla concessione dell'autorizzazione.

Per ottenere una sanatoria condominiale veloce e precisa, è fondamentale che la pratica sia completa e corredata di tutti i documenti richiesti dal Comune.

Inoltre, è importante prestare attenzione alla corretta compilazione della domanda e alla correttezza dei documenti allegati, per evitare eventuali ritardi o problemi nella concessione dell'autorizzazione.

In caso di dubbi o difficoltà, ti consiglio di rivolgerti a un tecnico abilitato che possa aiutarti nella predisposizione della pratica di sanatoria condominiale.

Il primo passo per utilizzare le detrazioni fiscali è la verifica della situazione edilizia.

In altri termini se si vuole effettuare un intervento di manutenzione straordinaria o ristrutturazione occorre partire da una situazione regolare, per evitare non solo la perdita del bonus, ma anche sanzioni edilizie che possono arrivare perfino alla demolizione.

Accedi ai BENEFICI FISCALI 2023 anche se nel tuo condominio sono presenti abusi edilizi o non conformità urbanistiche.

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Nicola Preti Architetto

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