La firma di un compromesso per l'acquisto di un immobile è un momento cruciale, durante il quale vengono stabilite le condizioni e gli accordi tra venditore e acquirente. Tuttavia, possono sorgere imprevisti che mettono a rischio la transazione. Uno di questi è rappresentato dai problemi legati alla planimetria catastale, che possono influire sulla regolarità edilizia dell'immobile.
Mi è capitato di assistere ad una situazione reale nella quale l'agenzia immobiliare ha causato complicazioni durante l'istruttoria del mutuo. Molto semplicemente non avevano controllato la planimetria catastale che è risultata errata. Oggi mettiamo in evidenza l'importanza di verificare anche la conformità edilizia dell'immobile.
Il compromesso prevede la consegna di una serie di documenti, tra cui la planimetria catastale. Il venditore afferma di aver fornito tutti i documenti richiesti e il notaio ha verificato la loro validità. Tuttavia, si è scoperto successivamente che la planimetria non era stata aggiornata correttamente, creando problemi durante l'istruttoria del mutuo.
L'errore nella planimetria catastale
L'aggiornamento della planimetria catastale è un'operazione importante che deve essere eseguita con precisione. Nel caso in questione, a causa di un errore mai corretto, la planimetria non era stata adeguatamente aggiornata. Questo porta a un'incongruenza tra i dati presenti nella planimetria e la situazione effettiva dell'immobile, causando complicazioni nella richiesta di mutuo.
Impatto sulla richiesta di mutuo e sul rogito
L'errata planimetria catastale ha un impatto significativo sulla procedura di richiesta di mutuo. La banca che riscontra l'incongruenza, decide di bloccare l'istruttoria del mutuo. Questo porta a un ritardo nell'approvazione del finanziamento e mette a rischio il completamento dell'acquisto dell'immobile. Inoltre, il rogito, previsto a breve, può subire delle complicazioni a causa di questa situazione.
L'importanza di verificare la conformità edilizia
Oltre alla planimetria catastale, è fondamentale verificare la conformità edilizia dell'immobile. La planimetria depositata presso il Comune deve corrispondere alla situazione reale dell'immobile, al fine di garantire la regolarità edilizia. L'errore nella planimetria catastale solleva il sospetto di un'eventuale non conformità edilizia.
La scoperta di problemi con la planimetria catastale durante la vendita di un immobile può causare gravi complicazioni. È fondamentale verificare attentamente la correttezza dei documenti consegnati, inclusa la planimetria catastale, e assicurarsi che sia presente il progetto depositato in Comune.
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